岡山の新築戸建てをAIチャットで探す — ミツカルの使い方ガイド
「岡山で新築の一戸建てを探し始めたけれど、相場も、どのエリアにどれくらい物件があるのかも分からない」——家探しのいちばん最初は、たいていここから始まります。検索サイトで条件を選ぶ前に、まず誰かに聞いてみたい。そんなときのために当社が用意しているのが、AIチャットの物件検索「ミツカル」です。この記事では、ミツカルで何ができて、何ができないのかを、使い方の順に沿ってご説明します。
ミツカルとは
ミツカルは、チャットに話しかけるだけで、岡山県内の新築戸建てを調べられる無料のサービスです。対象は岡山市（全域）・倉敷市・総社市・玉野市・瀬戸内市・津山市・赤磐市。2026年8月時点で約250件の物件を扱っており、価格は1,650万円〜4,750万円、中心となる価格帯は3,000万円前後です。
元になっているのは、当社が管理している「いま実際に売り出し中の物件データ」だけです。AIが物件をつくり出したり、成約済みの物件を混ぜたりすることはありません。会員登録は不要で、使ったあとに営業の電話やメールが届くこともありません。
使い方は3ステップ
1. 開く
スマートフォンでもパソコンでも、mitsukaru.home-picks.jp を開くだけです。アプリのインストールやログインはありません。
2. 条件を、話し言葉で入力する
「倉敷市で2,500万円以下の4LDK」「岡山市南区で3,000万円くらい」のように、ふだん話す言葉のまま入力してください。エリア・価格帯・間取りのボタンから選ぶこともできます。
3. 全体像を見て、絞り込む
ミツカルは最初に「該当は16件、価格帯は2,180万円〜2,480万円です」のように、件数と価格帯の全体像を答えます。そのうえで「どの区でお探しですか？」と1つだけ質問を返してくるので、会話を続けながら絞り込んでいきます。物件カードの「詳細」から当社ホームページの物件ページへ、「地図」からGoogleマップへ移動できます。ハザードマップへのリンクも物件ごとに付いています。
こんな聞き方ができます
- エリアと予算で：「岡山市中区で3,000万円以下はありますか」
- 小学校区で：「南輝小学校区の物件を教えて」——同じ小学校区でも番地によって進学先の中学校が分かれる地域では、その点もあわせてお伝えします
- 間取りで：「4LDKで、できれば収納の多いもの」
- 月々の支払いで：「この物件だと月々いくらくらい？」——物件価格に諸費用の概算を足し、金利1.0%・返済40年という一定の前提で計算した目安をお答えします
- 会話を続けて：「もう少し安いのは？」「隣の学区も見たい」——直前のやりとりを踏まえて答えます
- 現地の写真を頼む：「この物件の現地写真が見たい」と伝えると、担当者が撮影に伺い、LINEまたは物件ページでお渡しします
得意なこと、苦手なこと
ミツカルが得意なのは、「その条件で物件があるのか」「あるならいくらか」「市場全体はどんな様子か」を、その場で答えることです。安い物件だけを並べるのではなく、中心となる価格帯が分かるように紹介するよう設計しています。
一方で、次のことは苦手です。あらかじめご承知おきください。
- 扱っているのは新築戸建てのみです。中古住宅・土地・マンションは調べられません
- 諸費用や月々の支払いは概算です。実際の金利や条件は金融機関によって異なります
- 設備の細かい仕様や、価格交渉の見込みなど、データにないことは答えられません。「分からない」とお伝えします
- 内見の手配や契約はできません。実物を見たい段階になりましたら、当社へご連絡ください
よくあるご質問
料金や登録は必要ですか？
無料で、登録も不要です。名前や連絡先を入力する場面はありません。
情報はいつ時点のものですか？
当社の物件管理データと連動しており、価格の改定や成約があれば反映されます。ただし、反映まで少し時間差が出ることがあります。気になる物件は、最新の状況をお問い合わせください。
相談内容は誰かに見られますか？
入力いただいた内容は、回答の質を上げるために当社で記録・確認しています。ただし、お名前や連絡先を入力する必要はありませんので、チャットにそうした情報を書かない限り、個人が特定されることはありません。「現地写真が見たい」など担当者の対応が必要なリクエストをいただいた場合のみ、LINEなどご希望の方法でご連絡します。
スマートフォンで使えますか？
使えます。むしろ、通勤の合間や寝る前にスマートフォンから「今日はどんな物件が出ているかな」と聞くような使い方を想定しています。
まとめ
家探しは、「問い合わせる」前に「自分で確かめる」時間があるほうが、納得のいく判断につながると私は考えています。ミツカルは、その最初の一歩のための道具です。だいたいの相場を知り、希望のエリアに物件があるかを確かめ、月々の目安をつかむ——ここまでを、誰にも気兼ねなく済ませてください。
そのうえで、じっくり比較したい方は物件一覧や校区から探すページを、実物を見たい方は見学予約を、どうぞお気軽にご利用ください。ミツカルを作った経緯は、こちらのコラムにも書いています。
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