南輝小学校区で新築を買うと、実際いくら？ — 岡山市南区・実データ13件で見る価格帯
「子どもの校区は変えたくない。でもこのエリア、いくら用意すればいいんだろう」
家探しを始めたばかりの方から、いちばん多くいただく質問です。ポータルサイトを開けば今出ている物件の価格はわかります。けれど「この校区の相場」は、今出ている数件を眺めても見えてきません。
そこで私たちが自社で蓄積している、岡山市の新築戸建てデータを校区ごとに整理しています。3回目は岡山市南区の南輝（なんき）小学校区です。
この校区は、岡山市内でも校区の境目がとりわけ複雑な場所でした。詳しくは後半に書きます。
いま出ている7件は、2,798万〜3,380万円
私たちが記録している南輝小学校区の新築戸建ては、販売中と成約済みを合わせて13件です（2026年8月6日時点）。
このうち販売中は7件。価格は2,798万円から3,380万円で、真ん中の価格（中央値）は3,080万円でした。分布はこうなっています。
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 2,700〜2,899万円 | 1件 |
| 2,900〜3,099万円 | 3件 |
| 3,100〜3,299万円 | 2件 |
| 3,300〜3,499万円 | 1件 |
3,000万円を下回るのは7件中3件です。売主は一建設が4件、よかタウンが2件、KEIAIプランニングが1件。7件のうち4件が一建設で、しかもそのうち2件ずつが同じ分譲地です。中央値がこの1社の価格設定に引っ張られている点は、差し引いて読んでください。
町名で見ると、南輝（南輝二丁目を含む）が4件、並木町が2件、築港新町が1件。最安と最高の差は約580万円で、7件が比較的狭い価格帯に収まっているのが特徴です。
土地は約37坪、建物は約31坪
広さの傾向も見ておきましょう。面積が記録されている10件では、こうなっています。
- 土地 — 中央値 121.1㎡（約37坪）。幅は約35坪〜約45坪
- 建物 — 中央値 102.6㎡（約31坪）。幅は約29坪〜約34坪
前回の中山小学校区（北区）は土地が35坪〜85坪と幅が大きかったのですが、南輝小学校区は35坪〜45坪に収まっています。市街地に近い分、区画のサイズが揃っているエリアだと言えます。庭や駐車場に余裕を求める方には、この校区は選択肢が限られます。
間取りは13件のうち8件が4LDK系、5件が3LDK系。土地が広くない分、3LDKの比率が前回までより高めです。
設備は13件中11件が都市ガス、オール電化が2件。プロパンガスは1件もありませんでした。前回の中山小学校区（北区）が28件中16件プロパンガスだったのと対照的です。プロパンガスは一般に都市ガスより月々の負担が大きくなる傾向がありますので、この校区はランニングコストの点で有利な部類に入ります。
南輝小学校は497人。福南中学校区は2つの小学校区で構成されます
学校の規模は岡山市が毎年公表しています。令和8年5月1日現在の数字です。
| 人数 | 学級数 | 所在地 | |
|---|---|---|---|
| 岡山市立南輝小学校 | 497人 | 25 | 岡山市南区南輝三丁目6番9号 |
| 岡山市立福南中学校 | 392人 | 17 | 岡山市南区築港ひかり町10番35号 |
南輝小学校を卒業すると、進学先は福南中学校です。
その福南中学校区は、南輝小学校区と福島小学校区の2つでできています。福島小学校は255人・15学級。南輝小の497人と合わせて752人が、中学校で1つになります。
なお福南中学校の所在地である築港ひかり町は、南輝小学校区の中にあります。小学校・中学校とも校区内に立地している形です。
ここが本題です — 丁目・番地・号の3段階で校区が分かれます
この校区を取り上げた最大の理由がここです。南輝小学校区は、岡山市の中でも境目の切り方が細かい校区でした。
岡山市の学区表を読むと、3つの段階で分かれています。
① 丁目で分かれる — 並木町
| 町名 | 小学校区 |
|---|---|
| 並木町一丁目 | 福島小学校区 |
| 並木町二丁目 | 南輝小学校区 |
同じ並木町でも、一丁目と二丁目で通う小学校が違います。
正直にお伝えすると、私たち自身の記録でも、ここで取り違えが起きていました。並木町2丁目にある販売中の2件を、当初は福島小学校区として記録していたのです。学区表と照合して南輝小学校区に修正しました。この記事の13件・7件という数字は、修正後のものです。
物件情報に書かれた校区は、こういう場所で間違いが起こります。
② 番地で分かれる — 築港栄町
築港栄町は、原則として福島小学校区です。ただし学区表には、南輝小学校区としてこう書かれています。
築港栄町６番地 ７番地の２の一部 ９番地の一部 １０番地の２の一部
「の一部」という書き方にご注目ください。7番地の2、9番地、10番地の2は、その中でもさらに一部だけが南輝小学校区ということです。番地を見ただけでは決まりません。
③ 号で分かれる — 福成三丁目7番
いちばん細かいのがここです。
| 場所 | 小学校区 |
|---|---|
| 福成三丁目7番 1号〜23号 | 福浜小学校区 |
| 福成三丁目7番 上記以外 | 南輝小学校区 |
同じ「7番」の中が、号で2つの校区に分かれています。 福成三丁目の1番〜6番、8番〜10番は福浜小学校区です。
ここまで細かいと、地図や町名では判断できません。必ず学区表で、号まで照合してください。 区分は変更されることもあるため、最終確認は岡山市（教育委員会）が確実です。
参考: 岡山市 学区表
用途地域は2種類に分かれています
用途地域（その土地にどんな建物を建ててよいかを定めたルール）の内訳は、13件でこうでした。
- 第一種中高層住居専用地域 — 7件
- 第一種住居地域 — 6件
ほぼ半々です。第一種中高層住居専用地域は、中層のマンションは建てられますが、大きな店舗や事務所は原則建てられません。第一種住居地域はもう少し緩く、店舗や事務所も建てられます。
同じ「南輝小学校区」でも、区画によって周辺に建ちうる建物が変わります。 日当たりや静けさを重視される方は、物件ごとに確認してください。
ハザード情報は必ず公的マップで
岡山市は小学校区ごとに浸水（内水）ハザードマップを公開しており、南輝学区の分もPDFで確認できます。
洪水・土砂災害のマップは、100〜150年に1回程度の雨（計画規模）と、1000年に1回程度の雨（想定最大規模）の2種類が用意されています。同じ場所でも想定する雨の規模で色が変わりますので、必ず両方をご覧ください。
安全かどうかの判断は、私たちではなく公的なマップと市の情報でご確認いただくのが確実です。ご一緒に見ながら説明することはできますので、気になる番地があればお声がけください。
まとめ
南輝小学校区（岡山市南区）の現状を整理すると、こうなります。
- 販売中7件、価格は2,798万〜3,380万円（中央値3,080万円）。ただし7件中4件が1社の物件
- 土地約37坪・建物約31坪。土地は35〜45坪に揃っている
- 13件中11件が都市ガス。プロパンガスは0件
- 南輝小学校497人・25学級。進学先は福南中学校で、福島小学校区と合流する
- 並木町は丁目で、築港栄町は番地で、福成三丁目7番は号で校区が分かれる
2026年7月には、この校区で新たに2件の新築が出ました。物件は毎月入れ替わりますので、この記事の数字も更新していきます。
南輝小学校区の新着を、出たときにお知らせします
「南輝小学校区で3,000万円以内が出たら知りたい」——そういう探し方が、実はいちばん確実です。
LINEで校区名を送っていただくだけで、その校区に新築が出たタイミングでお知らせします。営業のご連絡はしません。物件情報だけをお送りします。
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📌 キーワード: 南輝小学校区 / 岡山市南区 / 並木町 新築 / 福南中学校 / 校区 番地
データについて
価格・面積・間取り・用途地域・設備は、Home Picksが自社で管理している岡山市の新築戸建てデータ（2026年8月6日集計・南輝小学校区13件）に基づく集計値です。当社が把握した物件に限られ、この校区で売買されたすべての新築を網羅したものではありません。物件の校区は、校区境界データによる位置判定と岡山市学区表の両方で照合し、記載の誤りを修正したうえで集計しています。児童・生徒数と所在地は岡山市「学校児童数・生徒数調べ」（令和8年5月1日現在）、通学区域は岡山市学区表（2022年4月版）によります。通学区域は変更されることがあるため、最終確認は岡山市教育委員会へお願いします。学校の評判・学力・治安に関する評価は一切掲載していません。在庫は日々入れ替わりますので、最新の販売状況はお問い合わせください。