茶屋町小学校区で新築を買うと、実際いくら？ — 倉敷市・実データ11件と、住所では分からない校区の境目
「子どもの校区は変えたくない。でもこのエリア、いくら用意すればいいんだろう」
家探しを始めたばかりの方から、いちばん多くいただく質問です。ポータルサイトを開けば今出ている物件の価格はわかります。けれど「この校区の相場」は、今出ている数件を眺めても見えてきません。
そこで私たちが自社で蓄積している新築戸建てデータを、校区ごとに整理しています。5回目にして初めて岡山市を離れ、倉敷市の茶屋町（ちゃやまち）小学校区です。
そして倉敷市に入って、いきなり大きな違いに気づきました。倉敷市の校区の境目は、住所を見ても分からない書き方をされています。後半で詳しく書きます。
いま出ている5件は、2,680万〜3,299万円
私たちが記録している茶屋町小学校区の新築戸建ては、販売中と成約済みを合わせて11件です（2026年8月8日時点）。
このうち販売中は5件。価格は2,680万円から3,299万円で、真ん中の価格（中央値）は3,180万円でした。5件の内訳はこうです。
| 価格 | 間取り | 土地 | 建物 | 売主 |
|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 3LDK+S | 約39坪 | 約31坪 | 一建設 |
| 2,998万円 | 4LDK | 約39坪 | 約34坪 | よかタウン |
| 3,180万円 | 3LDK+WIC | 約33坪 | 約28坪 | タクトホーム |
| 3,180万円 | 3LDK+WIC | 約34坪 | 約31坪 | タクトホーム |
| 3,299万円 | 4LDK | 約47坪 | 約31坪 | 東栄住宅 |
3,000万円を下回るのは5件中2件です。
この回はひとつ、これまでと違う点があります。5件を出しているのが4社に分かれていることです。前回までの校区では1社が4〜6件を占めて中央値がその社に引っ張られる、ということが続いていました。この5件は特定の1社に偏っていないので、中央値3,180万円はこの校区の実勢に比較的近いと見ています。ただし5件という数字ですので、傾向としてお読みください。
なお、記録した11件はすべて「茶屋町」という町名でした。
土地は約43坪、建物は約31坪。都市ガスは0件です
11件の広さはこうなっています。
- 土地 — 中央値 142.6㎡（約43坪）。幅は約33坪〜約52坪
- 建物 — 中央値 103.2㎡（約31坪）。幅は約28坪〜約34坪
間取りは4LDK系が6件、3LDK系が4件、5LDKが1件でした。
そしてお伝えしておきたいのがガスです。11件のうち8件が個別のプロパンガス（LPG）、3件がオール電化。都市ガスは1件もありませんでした。
プロパンガスは供給会社によって料金が異なり、一般に都市ガスより月々の負担が大きくなる傾向があります。前回までの校区では都市ガスが多数派の校区もありましたので（南輝小学校区は13件中11件が都市ガス）、この校区を検討される方は、物件価格だけでなく住み始めてからの光熱費も含めて比べてください。
茶屋町小学校は1,044人。倉敷市で2番目に大きい小学校です
学校の規模は倉敷市が毎年公表しています。令和8年5月1日現在の数字です。
| 人数 | 学級数 | 所在地 | |
|---|---|---|---|
| 倉敷市立茶屋町小学校 | 1,044人 | 39 | 倉敷市茶屋町早沖445 |
| 倉敷市立東陽中学校 | 678人 | 24 | 倉敷市高須賀315 |
茶屋町小学校の1,044人は、倉敷市の市立小学校59校のうち2番目に多い規模です（1位は西阿知小学校の1,281人）。1学年あたり150〜190人、5〜6クラスという構成になります。大きな集団で6年間を過ごす校区だと言えます。
茶屋町小学校を卒業すると、進学先は東陽中学校です。東陽中学校は678人・24学級で、倉敷市の26中学校のうち5番目の規模でした。
その東陽中学校区は、2つの小学校区でできています。
| 小学校 | 児童数 | 学級数 |
|---|---|---|
| 茶屋町小学校 | 1,044人 | 39 |
| 豊洲小学校 | 289人 | 14 |
合計1,333人が中学校で1つになります。茶屋町小学校は豊洲小学校の3.6倍の規模です。
ここが本題です — 倉敷市の校区は、住所を見ても分かりません
これまで4回、岡山市の校区を書いてきました。岡山市の学区表は、こういう書き方をしています。
山崎139番地〜385番地（旭操小学校区）
福成三丁目7番（1号〜23号を除く。）（南輝小学校区）
番地や号で書かれているので、自分の住所と突き合わせれば判断できます。
倉敷市は違いました。茶屋町小学校区の通学区域は、こう定められています。
茶屋町、茶屋町早沖、帯高のうち県道倉敷飽浦線から北側で帯高三丁割と早高の東西の境界線に沿う市道を県道倉敷飽浦線に延長した以東の地区
番地が1つも出てきません。県道と市道の位置関係で境界が書かれています。
つまり帯高では、こうなります。
| 場所 | 小学校 | 中学校 |
|---|---|---|
| 帯高（上記の線より東側・北側） | 茶屋町小学校 | 東陽中学校 |
| 帯高（それ以外） | 帯江小学校 | 多津美中学校 |
同じ帯高という町名の中で、小学校も中学校も変わります。 帯江小学校は546人・20学級、多津美中学校は550人・20学級ですので、学校の規模もかなり変わります。
そして厄介なのは、この境界が住所からは判断できないことです。「帯高◯◯番地」と書かれていても、その番地が県道の北側なのか南側なのか、市道の東なのか西なのかは、地図と照らし合わせないと分かりません。
帯高で物件を検討される場合は、番地を調べても答えは出ません。倉敷市（学事課）に住所を伝えて確認してください。 これが唯一確実な方法です。
なお、私たちが記録した11件はすべて茶屋町という町名でしたので、この境界の影響は受けていません。ただ、同じ茶屋町小学校区を探すなかで帯高の物件が出てくることは十分にあります。
倉敷市の通学区域は令和8年4月1日施行のものです。区分は変更されることもあるため、最終確認は倉敷市（学事課）へお願いします。
参考: 倉敷市 小学校の学区一覧表
11件のうち9件が「第一種低層住居専用地域」
用途地域（その土地にどんな建物を建ててよいかを定めたルール）の内訳です。
- 第一種低層住居専用地域 — 9件
- 第一種低層住居専用地域と第二種低層住居専用地域にまたがる — 1件
- 準工業地域 — 1件
大半が第一種低層住居専用地域でした。これは都市計画法上の用途地域のうちもっとも規制が厳しく、原則として高い建物や大きな店舗、工場は建てられません。将来にわたって周辺が低層の住宅地であり続けやすい地域です。
ただし11件のうち1件は準工業地域でした。準工業地域は工場も店舗も建てられる地域で、性格がかなり違います。「茶屋町小学校区だから低層の住宅地」と考えると外れる区画がありますので、物件ごとにご確認ください。
ハザード情報は必ず公的マップで
倉敷市のハザードマップは、岡山市と違って小学校区別ではなく地区別です。茶屋町がどの地区の地図に含まれるかは市のページでご確認ください。
洪水・土砂災害のマップは、計画規模（比較的発生しやすい規模の雨）と想定最大規模（想定しうる最大の雨）の2種類が用意されています。同じ場所でも想定する雨の規模で色が変わりますので、必ず両方をご覧ください。
安全かどうかの判断は、私たちではなく公的なマップと市の情報でご確認いただくのが確実です。ご一緒に見ながら説明することはできますので、気になる場所があればお声がけください。
まとめ
茶屋町小学校区（倉敷市）の現状を整理すると、こうなります。
- 販売中5件、価格は2,680万〜3,299万円（中央値3,180万円）。5件が4社に分かれており、特定の1社に偏っていない
- 土地約43坪・建物約31坪。4LDK系が6件
- 11件中8件が個別プロパンガス。都市ガスは0件
- 茶屋町小学校1,044人・39学級は倉敷市59校中2番目の規模。進学先は東陽中学校
- 東陽中学校区は茶屋町小と豊洲小の2小学校区。茶屋町小は豊洲小の3.6倍
- 11件中9件が第一種低層住居専用地域。ただし1件は準工業地域
- 倉敷市の校区の境目は番地ではなく道路の線で書かれる。帯高は住所では判断できないので、市への確認が必須
2026年7月には、この校区で新たに2件の新築が出ました。物件は毎月入れ替わりますので、この記事の数字も更新していきます。
茶屋町小学校区の新着を、出たときにお知らせします
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📌 キーワード: 茶屋町小学校区 / 倉敷市 / 茶屋町 新築 / 東陽中学校 / 帯高 校区
データについて
価格・面積・間取り・用途地域・設備は、Home Picksが自社で管理している新築戸建てデータ（2026年8月8日集計・茶屋町小学校区11件）に基づく集計値です。当社が把握した物件に限られ、この校区で売買されたすべての新築を網羅したものではありません。物件の校区は、校区境界データによる位置判定と倉敷市の学区一覧表の両方で照合しています。児童・生徒数は倉敷市「令和8年度 倉敷市立学校園幼児・児童・生徒数」（令和8年5月1日現在）、所在地は倉敷市の学校施設案内、通学区域は倉敷市の学区一覧表（令和8年4月1日施行）によります。通学区域は変更されることがあるため、最終確認は倉敷市教育委員会学事課へお願いします。学校の評判・学力・治安に関する評価は一切掲載していません。在庫は日々入れ替わりますので、最新の販売状況はお問い合わせください。