西大寺小学校区で新築を買うと、実際いくら？ — 岡山市東区・販売中3件と、校区が分かれる3か所
「子どもの校区は変えたくない。でもこのエリア、いくら用意すればいいんだろう」
家探しを始めたばかりの方から、いちばん多くいただく質問です。ポータルサイトを開けば今出ている物件の価格はわかります。けれど「この校区の相場」は、今出ている数件を眺めても見えてきません。
そこで私たちが自社で蓄積している、岡山市の新築戸建てデータを校区ごとに整理しています。4回目は岡山市東区の西大寺（さいだいじ）小学校区です。
最初に正直にお伝えします。この校区で私たちが記録できている物件は3件だけです。前回までの校区（20件、28件、13件）と比べるとかなり少なく、価格の「相場」を語れるほどの数ではありません。
ただ、この校区には価格よりも先にお伝えすべきことがあります。校区が分かれる場所が3か所あり、そのうち1か所は小学校だけでなく中学校まで変わります。そちらを本題として書きます。
いま出ている3件は、2,799万〜2,950万円
私たちが記録している西大寺小学校区の新築戸建ては3件で、3件とも販売中です（2026年8月7日時点）。成約済みの記録はありません。
| 価格 | 町名 | 間取り | 土地 | 建物 | 設備 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,799万円 | 西大寺中野本町 | 3LDK | 約40坪 | 約32坪 | 都市ガス |
| 2,899万円 | 西大寺中野本町 | 4LDK | 約41坪 | 約34坪 | 都市ガス |
| 2,950万円 | 西大寺中野 | 4LDK+WIC | 約47坪 | 約30坪 | 個別プロパンガス |
3件とも3,000万円を下回っています。 幅は151万円しかありません。
参考までに、私たちがこれまでに整理した校区の販売中中央値は、旭操小学校区（中区）3,080万円、中山小学校区（北区）3,080万円、南輝小学校区（南区）3,080万円でした。それに対してこの3件は2,799万〜2,950万円です。
ただし3件では「西大寺は安い」と断定できません。たまたま今出ている3件がこの価格帯だった、という可能性を排除できないからです。傾向としてお読みください。
売主は東栄住宅が2件、タクトホームが1件。東栄住宅の2件は同じ住所の分譲地です。
土地は約41坪、建物は約32坪
3件の広さはこうなっています。
- 土地 — 133.7㎡〜155.0㎡（真ん中は135.8㎡、約41坪）
- 建物 — 99.8㎡〜111.9㎡（真ん中は105.2㎡、約32坪）
間取りは4LDK系が2件、3LDK系が1件。設備は都市ガスが2件、個別プロパンガスが1件です。同じ校区の中でも、都市ガスが来ている区画とそうでない区画があります。ランニングコストが変わりますので、物件ごとにご確認ください。
繰り返しますが、いずれも3件の数字です。
西大寺小学校と西大寺中学校は、同じ町内にあります
学校の規模は岡山市が毎年公表しています。令和8年5月1日現在の数字です。
| 人数 | 学級数 | 所在地 | |
|---|---|---|---|
| 岡山市立西大寺小学校 | 472人 | 21 | 岡山市東区西大寺上一丁目19番21号 |
| 岡山市立西大寺中学校 | 439人 | 19 | 岡山市東区西大寺上一丁目20番60号 |
西大寺小学校を卒業すると、進学先は西大寺中学校です。
住所をよく見ていただくと、小学校と中学校が同じ西大寺上一丁目にあります。19番と20番なので、ごく近い場所です。9年間の通学路がほとんど変わらないことになります。これは岡山市内でも珍しい立地です。
その西大寺中学校区は、4つの小学校区でできています。
| 小学校 | 児童数 | 学級数 |
|---|---|---|
| 西大寺小学校 | 472人 | 21 |
| 豊小学校 | 208人 | 10 |
| 西大寺南小学校 | 197人 | 10 |
| 雄神小学校 | 77人 | 7 |
合計954人が、中学校で1つになります。西大寺小学校の472人と雄神小学校の77人では、6倍以上の差があります。小学校の規模で選びたい方には、この差は判断材料になるかもしれません。
ここが本題です — 校区が分かれる3か所
西大寺小学校区に含まれる町は、学区表ではこう定められています。
西大寺 西大寺上一丁目 西大寺上二丁目 西大寺上三丁目 西大寺中一丁目 西大寺中二丁目 西大寺中三丁目 西大寺東一丁目 西大寺南一丁目 西大寺南二丁目 向州 西大寺北 西大寺中野本町 西大寺中野（８９８番地～９６０番地を除く。） 金岡東町一丁目１番１５号～３０号 浅越 西庄 吉原
太字の3か所が、分かれる場所です。
① 西大寺中野 — 番地で、小学校も中学校も変わります
いちばん注意が必要なのがここです。
| 場所 | 小学校 | 中学校 |
|---|---|---|
| 西大寺中野（898〜960番地以外） | 西大寺小学校 | 西大寺中学校 |
| 西大寺中野 898〜960番地 | 芥子山小学校 | 旭東中学校 |
同じ「西大寺中野」という町名なのに、898番地から960番地までだけ、小学校も中学校も別になります。芥子山小学校は690人・29学級、旭東中学校は670人・27学級ですので、学校の規模もかなり変わります。
いま販売中の1件は西大寺中野796番地ですので、898番地より手前です。西大寺小学校区で間違いありません。 ただ、この町で物件を検討される際は、必ず番地をご確認ください。
② 金岡東町一丁目 — 号で分かれます
| 場所 | 小学校 |
|---|---|
| 金岡東町一丁目 1番15号〜30号 | 西大寺小学校区 |
| 金岡東町一丁目 上記以外 | 西大寺南小学校区 |
学区表には「金岡東町一丁目（西大寺小学校分を除く。）」と書かれており、その「西大寺小学校分」が1番15号〜30号です。番地ではなく号で分かれます。 中学校はどちらも西大寺中学校ですので、変わるのは小学校だけです。
③ 西大寺東 — 丁目で分かれます
| 場所 | 小学校 |
|---|---|
| 西大寺東一丁目 | 西大寺小学校区 |
| 西大寺東二丁目・三丁目 | 雄神小学校区 |
一丁目と二丁目で、通う小学校が変わります。中学校はどちらも西大寺中学校です。
町名だけで判断すると、3か所とも間違えます。地図でも判断できません。必ず岡山市の学区表で、番地・号まで照合してください。 区分は変更されることもあるため、最終確認は岡山市（教育委員会）が確実です。
参考: 岡山市 学区表
用途地域は物件ごとに違います
3件の用途地域（その土地にどんな建物を建ててよいかを定めたルール）は、第一種住居地域が2件、第一種中高層住居専用地域が1件でした。
第一種住居地域は店舗や事務所も建てられる地域、第一種中高層住居専用地域は大きな店舗や事務所が原則建てられない地域です。同じ校区でも区画によって条件が変わりますので、物件ごとにご確認ください。
ハザード情報は必ず公的マップで
岡山市は小学校区ごとに浸水（内水）ハザードマップを公開しており、西大寺学区の分もPDFで確認できます。
洪水・土砂災害のマップは、100〜150年に1回程度の雨（計画規模）と、1000年に1回程度の雨（想定最大規模）の2種類が用意されています。同じ場所でも想定する雨の規模で色が変わりますので、必ず両方をご覧ください。
安全かどうかの判断は、私たちではなく公的なマップと市の情報でご確認いただくのが確実です。ご一緒に見ながら説明することはできますので、気になる番地があればお声がけください。
まとめ
西大寺小学校区（岡山市東区）の現状を整理すると、こうなります。
- 販売中は3件のみ。2,799万〜2,950万円で、3件とも3,000万円未満（3件なので断定はできません）
- 土地約41坪・建物約32坪。都市ガス2件、個別プロパンガス1件
- 西大寺小学校472人・21学級。進学先は西大寺中学校で、小中の校舎が同じ西大寺上一丁目にある
- 西大寺中学校区は4小学校区で構成。西大寺小472人と雄神小77人で6倍以上の規模差
- 西大寺中野898〜960番地は、小学校も中学校も別（芥子山小・旭東中）
- 金岡東町一丁目は号で、西大寺東は丁目で小学校区が分かれる
2026年7月には、この校区で新たに1件の新築が出ました。物件は毎月入れ替わりますので、この記事の数字も更新していきます。
西大寺小学校区の新着を、出たときにお知らせします
「西大寺小学校区で3,000万円以内が出たら知りたい」——そういう探し方が、実はいちばん確実です。この校区のように在庫が少ないエリアでは、なおさら効きます。
LINEで校区名を送っていただくだけで、その校区に新築が出たタイミングでお知らせします。営業のご連絡はしません。物件情報だけをお送りします。
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📌 キーワード: 西大寺小学校区 / 岡山市東区 / 西大寺中野 新築 / 西大寺中学校 / 校区 番地
データについて
価格・面積・間取り・用途地域・設備は、Home Picksが自社で管理している岡山市の新築戸建てデータ（2026年8月7日集計・西大寺小学校区3件）に基づく集計値です。3件という少ないサンプルであり、相場を示すものではありません。 当社が把握した物件に限られ、この校区で売買されたすべての新築を網羅したものではありません。物件の校区は、校区境界データによる位置判定と岡山市学区表の両方で照合しています。児童・生徒数と所在地は岡山市「学校児童数・生徒数調べ」（令和8年5月1日現在）、通学区域は岡山市学区表（2022年4月版）によります。通学区域は変更されることがあるため、最終確認は岡山市教育委員会へお願いします。学校の評判・学力・治安に関する評価は一切掲載していません。在庫は日々入れ替わりますので、最新の販売状況はお問い合わせください。