物件価格だけじゃない！マイホーム購入にかかる”諸費用”の内訳と目安

「気に入った物件が2,000万円だから、2,000万円用意すれば買える」——そう思っていませんか？実は、マイホーム購入には物件価格とは別に「諸費用」と呼ばれるさまざまな費用がかかります。事前に把握しておくことで、資金計画の失敗を防ぐことができます。

諸費用の全体像

新築戸建ての場合、諸費用の目安は**物件価格の5〜10%**です。たとえば2,000万円の物件なら、約100〜200万円が別途必要になります。費用は大きく「物件取得にかかる費用」と「住宅ローン関連の費用」の2つに分かれます。

主な費用項目の内訳

具体的にどんな費用があるのか、3,000万円の新築戸建てを例に見てみましょう。

物件取得にかかる費用：

• 売買契約の印紙税：約1万円
• 表示登記（土地家屋調査士）：約10万円
• 所有権登記（司法書士）：約25〜35万円
• 固定資産税の精算金：約0.5〜5万円
• 仲介手数料：約97.1万円（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン関連の費用：

• ローン事務手数料：約3.3〜5.5万円
• ローン契約の印紙税：約2万円（電子契約なら不要な場合も）
• 保証料：約40万円（借入額や期間により変動）
• 火災保険料：約25万円（契約期間により変動）

これらを合計すると、約200万円前後になるケースが多いです。

まとめ

マイホーム購入では、物件価格に加えて100〜200万円の諸費用がかかります。「思ったより多い」と感じた方もいるかもしれません。大切なのは、購入前にこれらの費用を把握し、余裕を持った資金計画を立てることです。

当社では、諸費用も含めた資金計画のご相談を無料で承っております。「実際にいくら必要なの？」と気になった方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。